Om din fastighet som du äger, eller den hyresrätt som du bor i, ska ombildas till bostadsrätt är du förstås angelägen om att allt går rätt till. Det är en betydelsefull process som kan verka komplicerad om det är första gången som du är involverad i en sådan. För att säkerställa att allt sker enligt praxis anlitar man en ombildningskonsult.
Vad gör egentligen en ombildningskonsult?
Ombildningskonsulten är proffs på ombildningar och har som uppdrag att hjälpa bostadsrättsföreningar i samband med ombildningar från hyresrätt till bostadsrätt. Denna ombildningskonsult bör vara oberoende för att inte en potentiell intressekonflikt ska riskera att uppstå under processens gång. Seriösa ombildningskonsulter ställer sig dock på bostadsrättsföreningens sida och har inget samarbete med enskilda aktörer. En ombildningskonsult ska på ett objektivt sätt bedöma alla situationer som kan uppstå i samband med ombildningen och försäkra sig om att medlemmarna i bostadsrättsföreningen får den hjälp de behöver i det enskilda fallet.
Kostnaden för att anlita en konsult
Värt att notera är också att det bör avtalas av konsulten endast får betalt i det fall att köpet av fastigheten faktiskt genomförs. Ombildningskonsulter arbetar nämligen generellt sett på risk, och om fastighetsköpet inte skulle bli av vill du inte att ni i bostadsrättsföreningen ska bli skyldiga att betala konsultkostnaderna. Kostnaden för att anlita en skicklig ombildningskonsult uppgår ofta till omkring 300 000 kronor eller mer. Ibland uppgår dock arvodet till en lägre summa än så. Er ombildningskonsult är involverad redan i det första steget av ombildningsprocessen, d.v.s. vid mötet med hyresgästerna. Konsulten bör kunna berätta om vad ombildningen innebär i praktiken och hjälpa hyresgästerna med de efterföljande delarna av processen. I vissa fall är det ett krav att man vid finansieringen har denna typ av konsult anlitad. Vanligtvis tar dock konsulten inte betalt förrän efter det att ombildningen har skett.
Två andra viktiga steg i processen är konsulten kan vara särskilt behjälplig är i samband med värderingen och besiktningen av fastigheten samt då den ekonomiska planen ska tas fram. Föreningen bör dock ha löpande kontakt med konsulten från början till slut och hålla sina medlemmar uppdaterade om processen.